Ипотека под залог недвижимости – вполне стандартная схема. Замечено, что в этом случае банки намного охотнее выдают займ. Ведь риск потерять выданные средства сводится для них фактически к нулю, а недвижимость остается под залогом на протяжении всего срока договора по ипотеке.
Так как же продать квартиру, которая находится в залоге у банка? В первую очередь необходимо выполнить одно главное условие – досрочно погасить ипотеку. И здесь есть несколько вариантов. Если ипотека выплачивается давно и недостающая сумма для полного погашения относительно невелика, ее можно занять у родственников и друзей или взять обычный потребительский кредит. После того как банк подтвердит, что с вас сняты все долговые обязательства, залоговая квартира перестает быть таковой. И далее ее можно продавать, как любую другую недвижимость.
Но что делать, если сумма для досрочного погашения для вас неподъемна? В этом случае остается инициировать продажу залоговой квартиры с одновременным погашением ипотеки. Делается это так. Вы выставляете залоговую квартиру на продажу и при первой встрече объясняете потенциальному покупателю ситуацию. А именно то обстоятельство, что часть полученных от него денег будет использовано на погашение действующего кредита. Эта сумма должна быть равна недостающей сумме для погашения займа. Только после выплаты банк снимет с вас все долговые обязательства, и вы сможете подписать договор купли-продажи. Какие подводные камни у такой сделки? Дело в том, что далеко не каждый покупатель пойдет на такую рискованную схему. Его согласие в большинстве случаев зависит от умения договариваться. Если у вас нет достаточной квалификации в ведении деловых переговоров, то стоит поручить ведение сделки опытному риэлтору.
Возможен еще один вариант продажи залоговой квартиры. Покупатель берет ипотечный кредит в том же самом банке и приобретает вашу залоговую квартиру. Казалось бы, здесь все намного проще. Но главный минус в том, что не каждый банк проводит сделки по долговым объектам. К тому же далеко не каждый покупатель захочет нести долговые обязательства, связанные с ипотечным кредитованием. И все же, найти подходящего покупателя можно всегда, главное заручиться поддержкой проверенного агентства недвижимости, имеющего собственную базу потенциальных продавцов и покупателей.
#агентствонедвижимостимегалит
#продамквартирусобременениемвказани
#продамзалоговуюквартирувказани
#продамквартирувказанисвыделениемдолейдетям
#продамквартирувказанигдебылиспользованматеринскийсертификат
#продамквартирусдолгамивказани
#продамквартирувказанисорганамиопеки
#продамипотечнуюквартирувказани
#лучшееагентствонедвижимостивказани
#какпродатьзалоговуюквартирувказани
#какпродатьипотечнуюквартирувказани
СХЕМА ПРОЕЗДА
