Сразу отметим, что к перепланировке никак не относится косметические изменения в квартире, например, такие как смена сантехники, плитки, или остекление балкона.
В каких еще случаях согласование не требуется?
Так, что такое перепланировка квартиры? Это ремонтные и строительные работы, которые несут в себе изменения помещения и отражающие в технических документах БТИ. В первую очередь это касается «масштабных» изменений квартире. Это могут работы по возведению/демонтажу стен, переносу труб и электромонтажей. Перепланировкой будет являться замена или удаление любого элемента, указанного в техническом паспорте на жилое помещение.
«Не хочу узаконивать. Что будет?»
Во-первых, это законодательно запрещено и обременяется штрафами (кстати, ежемесячными!). Но штрафные санкции – это далеко не самое досадное….
Если квартира находиться в залоге, то банк в ряде случаев может потребовать выплатить всю оставшуюся за нее сумму или даже попытаться в судебном порядке оспорить имущество. Как будет действовать банк конкретно в вашем случае, зависит только от его внутренней политики. В любом случае, все это как минимум неприятно и проблематично. А про потраченные время, деньги и нервы, думаю и так понятно.
Согласно Жилищному кодексу нарушителя можно обязать восстановить прежний вид помещения. В случая, игнорирования можно лишиться СВОЕЙ квартиры. Еще более крайний случай - уголовная ответственность, когда в ходе работ пострадали люди или был нанесён серьёзный материальный ущерб.
Вот только несколько примеров громких аварии последних лет:
2008 год, Казань. По причине незаконной перепланировки межэтажные перекрытия просто «посыпались» с 3-го по 1-ый этажи.
2010 год, Красноярск. Проводилась несогласованные перепланировки в административном центре, прямо во время строительных работ рухнуло четырехэтажное здание.
2011 год, Ярославль. Одна из секции дома просто обрушилась.
2015 год, Санкт-Петербург. Во время несанкционированной перепланировки, обрушился потолок прямо на рабочую группу.
Если все вышенаписанное вас не смущает, то тогда ничего «страшного». ПРОСТО будет проблемно, а в ряде случает вообще невозможно продать квартиру, обменять ее или подарить, получить кредит под имущественный залог. Завещание квартиры тоже становится сложным вопросом.
Получается, что можно смело ставить знак равно между «незаконной перепланировкой» и «неполноценный собственник».
Такую квартиру невозможно будет приобрести по ипотеке, а это означает, что сразу же отсеивается львиная доля потенциальных покупателей. В случае если же все-таки покупатель найдется на квартиру, то практически со 100% вероятностью можно говорить о потере цене. Если квартира не приватизирована, то сама процедура может очень сильно быть усложнена. Сначала все равно придется решать вопросы с узакониванием квартиры.
Не думаете продавать/дарить/обменивать и т.д.? Планируете со спокойной душой жить с незаконной планировкой?
Огромная ошибка действовать по принципу «не пойман-не вор». Сейчас строгий контроль за нарушениями, которые касаются незаконных перепланировок. Планируются масштабные проверки, ведутся активные работы с законодательной базой для тотальной ревизии. Можно уверенно говорить, что их будет немало.
Конечно, самостоятельная работа по узакониванию перепланировки квартиры, это, как правило, сложная и долгая работа. Но ведь есть альтернативный вариант – обратиться за помощью к хорошим специалистам, которые за приемлемые деньги выполнять за вас всю работы. Здесь вопрос в том, что вы привыкли тратить свое время или деньги (кстати, последнее – это невосполнимый ресурс).
!Хотите продать квартиру с незаконной планировкой «молча»? Сделку может быть оспорена в суде и быть признанной недействительной!
Скорее всего, в ближайшие годы ответственность за незаконную перепланировку будет только ужесточаться. Важно понять следующее. Требования узаконить перепланировку квартиры – это не прихоть госорганов, а необходимые меры для предотвращения аварий и соответственно жертв. Граждане, которые заботятся о своей безопасности и безопасности окружающих людей от этого только выиграют, а безответственные юридические и частные лица понесут справедливое наказание.
Заботьтесь о себе и своих близких, не тратьте свое время, деньги и здоровье на, то, что можно спокойно избежать.
СХЕМА ПРОЕЗДА
