Ожидаются значительные перемены на рынке строящегося жилья. Все дело в том, что для того чтобы уберечь новых дольщиков от обмана, предлагается кардинально поменять систему финансирования новостроек. В законодательство планируют внести серьезные поправки, которые могут кардинально изменить весь рынок нового жилья. Власти предлагают поменять порядок привлечения средств дольщика с 2016 года до полного запрета долевого строительства в 2020 году.
Немного предыстории
Федеральный закон N-214ФЗ был принят в 2005 году. Именно с этого момента покупатели уже не так боялись вкладывать свои деньги в строящееся жилье, и долевое строительство стало более или менее прозрачным, так как стал заключаться договор долевого участия в строительстве дома, а регистрация недвижимости происходила в государственном органе. Конечно, это было взаимовыгодно: застройщики активно использовали денежные средства дольщиков, лишний раз, не залезая в банковский кредит, покупатели могли приобретать квартиры до 30% дешевле, вкладывая свои деньги в начале строительства дома. К тому же с 2014 году ввели обязательное страхование ответственности: застройщики в обязательном порядке должны проходить процедуру страхования своих строительных объектов, что является дополнительной мерой защиты дольщиков.
Новостройки в Казани всегда были востребованы, и ситуация на рынке нового жилья, благодаря политике местной власти, всегда была лучше, чем во многих других регионах страны.
Но, не смотря на все меры, сейчас активно обсуждается вопрос перехода на кардинально новую схему работы, которая может сильно видоизменить алгоритм продажи квартиры в новостройках. Суть сводится к следующему:
- возможно, с 2020 года долевого строительства в нашей стране больше не будет;
- предполагается, что с 2016 года начнется «переходный» период, в который помимо застройщика и дольщика появится еще один участник – банк. Деньги дольщиков будут храниться в банке на специальном счете, строительство будет вестись за счет кредитных средств, которых опять же банк будет предоставлять девелоперам.
Примечательно что, скорее всего московские застройщики столкнутся с изменениями самыми первыми, и уже к 2018 году в столице не будет дольщиков.
Как изменится рынок новостроек?
В данный момент идет активное обсуждение возможных изменений в Федеральном Законе N214-ФЗ и один из самых волнующих вопросов: «как изменится рынок новостроек?». Конечно, только время расставит все на свои места, но прогнозы уже можно делать:
- квартиры подорожают
Очень вероятное последствие исчезновение рынка долевого строительства – это заметное повышение цен на первичное жилье. По мнению некоторых экспертов цены на квартиры в новых домах могут вырасти до 40%. Объяснение здесь простое: застройщики будут кредитоваться у банков, затраты вырастут, надо будет погашать задолженности. Девелоперы которые все – таки строят объекты на свои деньги, также будут активно заинтересованы в получении максимальной выгоды от всех вложенных ресурсов в строительный объект. Дополнительно ко всему не надо забывать про налоги. Без реализации квартир дольщикам, на балансе застройщика окажутся огромное количество квадратных метров, за которое надо будет платить. С большей долей вероятности расходы на налоги «заложат» в стоимость жилья.
- сократится число частных инвесторов
В случае принятия поправок неизбежно с рынка исчезнут инвесторы, которые вкладывали свои денежные средства в новостройки. Поскольку покупать строящиеся жилье и перепродавать его после сдачи дома уже не будет возможности
- возможна монополизация застройщиков в регионах
Как правило, многоквартирные дома примерно в 50-80% случаев строятся с привлеченных от средств дольщиков. В случае запрета на долевое строительство, когда использовать деньги дольщиков уже не будет никакой возможности уйдут с рынка кампании, у которых не будет возможности привлекать денежные средства акционеров или кредитоваться в банках. Возможен вариант (хоть и радикальный) что первичный рынок окажется в руках нескольких самых крупных компаний.
Однако не стоит рассматривать возможный запрет на долевое строительство только с негативной стороны. Как и в любом другом вопросе есть и положительные моменты. Во – первых, всегда можно вложить свои деньги во вторичное жилье, которое всегда имело ряд достойных преимуществ перед новостройкой. Во – вторых, экономическая ситуация в нашей стране действительно не предполагает покупку квартиры с долевым строительством из-за возможности стать долгостроем. В – третьих, как обещают инициаторы проекта, переходный период будет плавным и не резким. В любом случае паниковать раньше времени не стоит ведь только оно покажет, примут ли власти окончательное решение о запрете долевого строительства и как оно повлияет на рынок недвижимости.
СХЕМА ПРОЕЗДА
