Произошли новые изменения в законе, которые напрямую касаются правил сделок с несовершеннолетними и реализации долей в праве общей собственности. Новые законодательные изменения довольно серьезные и уже действуют с первого января 2016 года. Дело в том, что с начала текущего года новые правила обязывают при продаже недвижимости, в котором одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, а также при сделках с долями обращаться к нотариусу.
Важно! С 1 января 2016 года продажа имущества несовершеннолетних, а также всех долей квартир и комнат совершается только через нотариуса.
Новые изменения в законе требуют обязательное участие нотариуса, если:
- Вы продаете свою долю в общежитии или в квартире;
- Вы решили продать долю в земельном участке;
- продается недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему лицу или гражданину, которого суд признал ограниченно дееспособным;
- если заключается договор, который связан с недвижимостью на условиях опеки или доверительного управления;
Законодатели и сторонники нового закона утверждают, что обязательство нотариально удостоверять сделки с долями и недвижимым имуществом несовершеннолетних призвано бороться с мошенничеством, не допустить мелкого дробления долей, сделать сделки более безопасными и навести порядок в отчуждении долей права недвижимого имущества.
Предполагается, что нотариус обязательно проведет проверку на предоставление продавцом возможности другим хозяевам (хозяину) первыми приобрести долю, как это прописано в законе. Обязательное условие – цена для других собственников доли недвижимого имущества должна быть адекватной, то есть не выше, чем для посторонних людей. Только в случае отказа можно будет реализовывать свою долю другим, посторонним лицам.
Конечно, обязательное удостоверение сделок через нотариуса коснётся очень большого числа договоров в сфере недвижимого имущества. Даже если вы решили только продать комнату, в которой Вам принадлежит доля общей собственности, обращение к нотариусу обязательно.
Безусловно, есть положительные стороны нововведения. Например, сделки с недвижимым имуществом, как говорилось ранее, должны стать более безопасными. Но есть и другие стороны вопроса. Во-первых, усложняться и так непростые сделки с недвижимостью, где принимают участие органы опеки. Во-вторых, это, конечно же, цена. Безусловно, стоимость сделки вырастет. Ведь даже если договор заключается с близкими родственниками (то есть с детьми, внуками, родителями и супругами), и согласно федеральному закону, нотариальный тариф снижен, то суммы все равно немаленькие. Конечно, сумма вознаграждения зависит от общей стоимости самой недвижимости. Закон определил максимальную сумму, которую может взять нотариус за свои услуги при сделках с родственниками, то есть по сниженному тарифу – это 50 000 рублей. Поэтому, если вы решили, например, купить коттедж, но не весь, а только долю у одного из родственников, то будьте готовы к дополнительным затратам на нотариуса, возможно, они лягут именно на Ваши плечи! Новый закон не определяет, какая из сторон должна будет оплачивать недешевую стоимость услуг нотариуса. Скорее всего, вопрос вознаграждения нотариальных услуг будет решаться на месте, в индивидуальном порядке, и в большинстве случаев производиться расходы будут пополам между двумя участниками сделок: собственником и покупателем жилья. Как бы то, ни было, новые изменения в законодательстве уже произошли и всем участникам рынка недвижимости придется работать и совершать сделки в новых условиях.
СХЕМА ПРОЕЗДА
