В самом ближайшем времени недвижимость Казани, как и в других российских городах, официально пополнится новым типом недвижимого имущества. Президентом РФ поручено правительству как можно быстрее разработать новый закон, согласно которому в зданиях все парковочные места будут определяться как недвижимое имущество. Это позволит парковочные места оформлять в собственность, что значительно облегчить их оборот на рынке недвижимости. Новый законопроект планируют принять уже в ближайшее время.
Напомним, что разные территориальные органы всегда по-разному и неоднозначно подходили к вопросу регистрации права собственности на этот объект. То есть некоторые отделения и так регистрировали право собственности, другие только как долю в общей собственности, а часть отделений не регистрировали вообще. Например, в Москве парковочное место регистрировалось под видом нежилого помещения. Однако существовало множество проблем с их оформлением. Например, у собственников бутиков в столичных ТЦ и владельцев квадратных метров в административных и офисных центрах, которые имеют возможность купить неизолированную часть помещения на первых этажах исключительно целиком, либо выбрать путь сложной процедуры межевания. Законодательная неопределённость, сложности с бюрократическими процедурами также всегда осложняли реализацию парковочных мест застройщикам. Похожие проблемы с парковочными местами имели и наши региональные застройщики в новостройках Казани. После принятия законопроекта регистрация недвижимости для парковочных мест будет в единой системе, которая должна значительно облегчить всю процедуру оформления и упорядочить ее.
Как решение всех этих проблем – новый законопроект, который выделяет "новую" недвижимость – площадка. Здесь под «площадкой» имеется в виду часть здания, не имеющая ограничений в виде строительных конструкций и предназначенная для стоянки машин или размещения нестационарных объектов.
Что изменит новый законопроект?
• Неизолированные части здания активно вовлекутся в рынок недвижимости. Значительно упростится оборот парковочных мест на рынке недвижимости
• Новый вид недвижимости можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать на него право собственности
• Парковочное место можно будет передать по наследству своим детям и внукам, продать или подарить. При этом не надо будет всех участников долевой собственности уведомлять об этом
• Рынок парковочных мест станет намного понятнее. Скорее всего, значительно вырастет интерес к этому виду недвижимости, машиноместа станут более привлекательными для инвестиционных вложений и, соответственно, инвесторов.
СХЕМА ПРОЕЗДА
