С началом 2016 года вступят новые изменения Налогового Кодекса, которые напрямую касаются сферы недвижимого имущества. Здесь речь идет о 13%ом налоге, который необходимо было платить государству при реализации квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет. С нового 2016 года старый срок увеличится на целых 2 года.
Трехлетний старый срок останется в случае, когда:
- реализуется квартира, которая досталась по дарственной от близких родственников, то есть при первой степени родства (включая внуков и дедушек/бабушек) или было оформлено завещание на квартиру, которая перешла к вам;
- имущество досталась в собственность по приватизации, то есть квартира является приватизированной;
- была заключена сделка пожизненного содержания или иждивения.
!Срок владения квартирой для освобождения от оплаты НДФЛ вырастет с 3-х до 5 лет
Ни для кого, конечно, не будет секретом узнать, что договора купли-продажи на рынке жилья, в частности квартир, осуществляются не только для решения насущного квартирного вопроса, но и является инвестиционным бизнесом. Перемены в Налоговом Кодексе, по мнению авторов поправок в законе, должны снизить уровень спекуляций в сфере рынка недвижимости. Новые налоговые изменения с 2016 года не только увеличат срок владения квартирой для «свободы» от уплаты 13%-го налога, но и максимально пресекут утаивание налогов при реализации квартиры. Ведь внушительное количество квартир перепродаётся по фиктивно низким ценам, когда реальная сумма совсем другая. Больше не будет возможности уйти от уплаты налога, «просто» указав в договоре специально заниженную стоимость квартиры, вариант с фиктивным занижением суммы сделки больше не сработает. Надо будет оплатить 13% от минимальных 70% кадастровой стоимости жилья за вычетом 1 миллиона рублей или ждать окончания срока владения своим имуществом.
Что изменит новый налог с реализации квартир?
Нововведения в первую очередь затронут тех людей, у кого в планах было купить квартиру на недолгий срок в качестве инвестиций (например, долевое участие и последующая перепродажа квартиры после окончания строительства дома) или временного варианта (с прицелом на увеличение площади или смены города, района для проживания в будущем). Новые изменения, скорее всего, заставят уйти от инвестиционных вложений в недвижимость часть инвесторов (в первую очередь непрофессиональных и неопытных) по причине долгой «заморозки» денег, другие же примут правила игры и должны будут разработать новую стратегию поведения. В любом случае, всегда можно сдать квартиру, получать от нее пассивный доход, а по прошествии минимальных 5 лет продать квартиру.
!Изменения касаются только недвижимого имущества купленного ПОСЛЕ 01.01.2016 года
Такие налоговые изменения в сфере недвижимости могут сильно навредить молодым семейным парам, которые, как правило, в начале семейной жизни приобретают недорогое и «неудобное» жилье как временный вариант. Возможно, повыситься число желающих снять квартиру и рынок аренды заработает с новой силой. Ведь по причине увеличения сроков необходимого владения квартирой многие предпочтут отказаться или отложить покупку «временной» недорогой квартиры.
СХЕМА ПРОЕЗДА
