В самом начале следует запомнить одно «железное» правило. Если вы имеете дело с объектом, на который наложен арест (неважно, продавец вы или покупатель), то любые сделки с ним будут под запретом.
Так что первым делом придется арест снимать. А для этого – устранять причину его наложения. Наиболее распространенной причиной является неуплата или задержка выплат по кредитным обязательствам. Арест часто налагается при наличии серьезного долга по оплате коммунальных услуг, налогам, автомобильным штрафам и даже алиментам. Алгоритм здесь один и тот же. Вы ликвидируете все задолженности – и арест имущества снимается по заявлению и постановлению судебных приставов.
Чуть сложнее дела обстоят, если арестованное жилье является объектом спорных интересов при разделе имущества в бракоразводном процессе или иных судебных дел. В этом случае арест снимут только после окончательного урегулирования всех имущественных вопросов и соответствующего решения суда.
Откуда же взять деньги на погашение долгов, если их и раньше не было? Наиболее очевидный вариант – получить кредит или занять деньги у друзей или родственников. Если такой возможности нет, можно пойти другим путем. Вы заранее выясняете точную сумму задолженностей, с учетом всех набежавших пеней. Далее начинаете сделку по продаже арестованной квартиры, находите покупателя, заинтересованного именно в вашем объекте недвижимости, объясняете ему текущее положение дел. Он передает вам оговоренную сумму, скажем, в качестве задатка по предварительному договору. И вы используете полученные средства на покрытие долга.
Так как на момент подачи документов о регистрации права собственности ваша квартира должна быть «чистой». После оплаты вам придется проконтролировать, чтобы наложившие арест органы вовремя передали сведения о снятии ограничений с вашего жилья в Росеестр. В некоторых случаях бюрократическая процедура может затянуться на месяц.
Если вы сами никогда раньше не сталкивались с методами работы судебных приставов, то лучше обратиться за помощью в агентство недвижимости. Так повысятся шансы найти покупателя на проблемную квартиру и оперативно решить все юридические и бюрократические вопросы.
#агентствонедвижимостимегалит
#продамквартирусобременениемвказани
#продамзалоговуюквартирувказани
#продамквартирусдолгамивказани
#продамквартируподарестомвказани
#продамипотечнуюквартирувказани
#лучшееагентствонедвижимостивказани
#какпродатьзалоговуюквартирувказани
#какпродатьарестованнуюквартирувказани
#продатьквартирувказаниподзапретомприставов
#залогнаквартирууприставовказань
#обременениенаквартирууприставовказань
СХЕМА ПРОЕЗДА
