.
- Драйвер рынка сегодня один – стремление наших сограждан жить лучше. Впрочем, оно, как и всегда, ограничивается платежеспособным спросом. Небольшое снижение активности наблюдалось в мае, что мы связываем с майскими праздниками и выходными днями. Но такая ситуация наблюдается каждый год.
Среди тенденций нельзя не отметить растущую долю квартир-студий в предложении новостроек. Трудно оценить перспективы спроса на это малометражное жилье в среднесрочной перспективе. Есть серьезный риск затоваривания рынка таким предложением, высокой конкуренция в данном сегменте, и, соответственно, снижения цен на него.
- Цены на первичном рынке стабильны. Небольшое повышение наблюдается разве что по мере роста строительной готовности объектов. Предпосылок для какого-либо роста цен нет, ведь расти они могут лишь в случае роста спроса.
- Ипотека, по-прежнему, пользуется большим спросом. В будущем мы прогнозируем дальнейший рост доли ипотечных сделок, ведь банки стремятся наращивать ипотечные портфели.
Они становятся все более лояльными, смягчая требования к потенциальным заемщикам, и, главное, предлагая все более привлекательные ставки. Например, сейчас при скоринге учитывается совокупный доход гражданских мужа и жены, тогда как раньше – лишь доходы официальных супругов.
- Снижение ставок заслуживает отдельного разговора. Крупнейшие банки предлагают ставки на вторичном рынке от 10% годовых. К тому же, снижается размер обязательного первоначального взноса - если у лидеров ипотечного рынка сегодня это 15% от стоимости жилья, то у небольших игроков – всего 5%. Пару лет назад о таких условиях можно было только мечтать. Ипотека популярна на первичном и вторичном рынках в равной мере – на ипотечные сделки в нашем агентстве приходится не менее 70%.
- Впереди лето, а летом мы наблюдаем изменение структуры спроса. Казанцы переключаются на дачные работы, либо уезжают на отдых, в то же время, активизируются иногородние покупатели, которые используют отпуск для покупки недвижимости в Казани - с инвестиционными целями, либо приобретающие квартиры для своих детей-студентов.
.
Подробнее в газете «Реальное время»: https://realnoevremya.ru/articles/68316-rynok-zhilya-kazani-itogi-vesny-2017-goda
СХЕМА ПРОЕЗДА
