С этого 2016 года произошли очень серьезные изменения в налоговом кодексе Российской Федерации, затрагивающие напрямую рынок недвижимого имущества. Впервые появилась отдельная, новая статья, регулирующая налог на всю недвижимость, которая принадлежит физическим лицам. Сюда относится не только жилые помещения (дома, квартиры, комнаты), но также дачи, гаражи, недостроенные объекты (оформленные в собственность), творческие мастерские – все это теперь будет облагаться налогом! Изменились и правила расчетов налоговой стоимости. Исчисления будут производиться теперь по кадастровой цене. Это означает, что стоимость станет максимально близка к рыночным реалиям. Правительство объясняет целесообразность нового налога тем, что в европейских странах уже давно формируется бюджет всех уровней из имущественного налога. Также цель серьезных изменений – создать равные условия налогового обложения российских граждан, то есть владелец элитной недвижимости, например огромного особняка, должен платить гораздо больший налог, чем предположим хозяин скромной хрущевки в окраине города. В связи с налоговыми изменениями уже прогнозируется спад спроса на дорогие апартаменты, элитные квартиры в Казани и повышение стоимости малогабаритного жилья.
Изменены налоговые ставки по недвижимости
Российское законодательство установило в 2016 несколько базовых ставок.
Ставка 0,1% вводится на:
- частные дома и квартиры (нежилые помещения)
- жилые помещения, находящиеся в статусе незавершенного строительства
- постройки и различные хозяйственные строения
- гаражи
Ставка 2% вводится на:
- торговые помещения
- административные центры
- деловые центры
- офисные помещения
- объекты бытового обслуживания
- объекты общепита (только в случае, если стоимость превышает 300 000 рублей)
- гостиничные комплексы
Для всей оставшейся недвижимости ставка 0,5% от кадастровой стоимости.
Дифференциация ставок установленных в законодательном порядке может проводиться каждым регионом самостоятельно. Примечательно, что ставка может быть, как понижена до нуля, так и повышена (максимально допустимое) в три раза. Ставку своего региона можно узнать на официальном портале налогового органа.
Льготы на оплату
В налоговый кодекс включен перечень лиц, имеющих льготы на недвижимый налог. В него вошли почти все категории лиц, имеющих социальные льготы, эти лица освобождаются от выплат. Льгота предоставлена пенсионерам, Героям СССР, чернобыльцам, ветеранам труда, инвалидам 1,2 группы и с рождения. Но есть принципиальные моменты. Так, например, пенсионеры смогут воспользоваться льготой на недвижимость только для одного объекта недвижимости. Получается, что если у пенсионеров несколько квартир, то не уплачивается налог только по одной квартире (на свой выбор). Аргументация в пользу такого решения предельно ясна: родственники, избегая уплаты налога, могут начать в массовом порядке начать оформлять свою недвижимую собственность на своих пожилых родственников. Дарение квартиры, переоформление имущества на своих ближайших родственников – пенсионеров для того, чтобы избежать уплаты по налогам за «лишнюю» недвижимость может стать привычной процедурой.
Срок оплаты по – прежнему не изменился, налоги надо будет оплачивать до 1 октября.
Изменится ли рынок недвижимости в связи с новыми законодательными нормами? Возможно, усложнится работа в Казани риелтором за счет еще большего сокращения продаж дорогих и главное «громоздких» квартир, но наверняка увеличатся сделки малогабаритного, компактного жилья. Как бы то ни было, перемены уже произошли и придется привыкать к новым законодательным изменениям в сфере недвижимого имущества.
СХЕМА ПРОЕЗДА
